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中国楼市分化愈演愈烈 购房者要特别注意!_房产频道_

时间:2020-06-09 06:27  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:来源:刘全战略研究中心 来源: 刘全战略研究中心 央行调查统计司调查数据显示,全国城镇居民家庭拥有一套住房占比58.3%,有两套住房的占比31.1%,三套及以上住房占比10.6%,户均拥有住房1.5套。刘全认为,人生短短几十年,有经济能力的时候却成了房奴,要为...

来源:刘全战略研究中心

来源: 刘全战略研究中心

央行调查统计司调查数据显示,全国城镇居民家庭拥有一套住房占比58.3%,有两套住房的占比31.1%,三套及以上住房占比10.6%,户均拥有住房1.5套。刘全认为,人生短短几十年,有经济能力的时候却成了房奴,要为银行打工数十年。购房者迫于还房贷的经济压力,每天只想着尽快还完房贷,很多人除了房子已经一无所有。目前,房地产市场处于相对饱和的状态。中国楼市分化愈演愈烈,购房者要特别注意。现在谁还敢买房子?

中原地产调查数据显示,2020年5月份,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价5976元/平方米,环比增长21%,同比增长27%。刘全认为,房地产开发中土地价格占总开发成本30%-40%,土地价格是决定房价高低的主要因素之一。全国土地供给规模掌握在地方手中,房地产商自身无法扩大产能。在土地供给端刚性约束之下,即使市场需求出现下降,房价仍然能维持上涨,从而熨平房地产市场的周期波动。

央行公布的金融数据显示,2020年4月末,中国广义货币(M2)余额209.3万亿元,同比增长11.1%;4月末,人民币贷款余额161.9万亿元,同比增长13.1%。刘全认为,房地产行业是资金密集型产业,如果没有宽松货币政策和信贷政策支撑,房地产市场必然会出现一片萎缩。全国大中城市全面放宽落户限制,为房地产市场创造出巨大的新增购买力。人口流动方向和银行宽松信贷政策,是影响房价的主要因素之一。

刘全认为,全国房价高企20多年,土地价格也在保持年均两位数以上增长。4月末,广义货币增速再次回归两位数以上增长,引起房地产市场投资炒房过热。一二线城市拥有庞大的市场需求支撑,供需处于不平衡格局,如果房地产市场调控政策边际放松,市场就会率先触底反弹。一二线城市房地产调控政策持续收紧,外溢客群会逐渐向较低级的城市落地,从而完成各级城市之间板块轮动,起到平滑周期的市场效果。因此,三四五线中小城市房价也并未出现普遍大幅下跌迹象。